Приобретению загородной недвижимости, кроме массы положительных эмоций, сопутствует ряд вопросов, нуждающихся в грамотном решении. Одним из таковых является ограждение владений забором, который призван не только защищать от «непрошеных» гостей, но и создавать атмосферу уединения с природой. Именно эти две цели ставят перед собой люди, которые решили приобрести домик или участок в живописной местности пригорода. Бежать от городской суеты и назойливых взоров окружающих туда, где твоя личная жизнь является достоянием новых соседей, бессмысленно. Поэтому желание возвести трехметровый забор между частными домами и вдоволь насладиться уединением вполне естественно для каждого человека.
На первый взгляд, обнести усадьбу высоким забором не проблема. Но когда материал закуплен, встает вопрос о том, насколько законным будет ограждение. И как его установить, не нарушая установленные властями нормы, при этом, не разжигая конфликт с соседями. Все эти аспекты, желательно решить еще в процессе планировки ландшафта участка, предварительно согласовав с владельцами соседних домов все тонкости будущего ограждения. Ведь объект может создать массу неудобств для людей, живущих по другую сторону забора. Конфликтные ситуации могут возникнуть из-за излишней тени, влияющей на урожайность сельскохозяйственных культур, и многих других нюансов. Поэтому планируя возведение постройки, первым делом следует согласовать свои планы с владельцами смежных участков. В противном случае сосед, забор, а точнее претензии к его расположению, может оспорить в суде.
Даже после согласования постройки ограждения с дружелюбными соседями, не стоит сразу приступать к работе. Ведь, гарантий, что через пару лет, смежный участок не перейдет во владение другого человека, нет. Поэтому свой покой и комфорт следует обезопасить со всех тылов, а значит необходимо позаботиться о законности ограждающей конструкции. Любая постройка на территории РФ регулируется сводом законов Градостроительного кодекса, а также нормами санитарной и пожарной безопасности. Но даже если землевладелец отлично ориентируется в праве, обратиться в архитектурный отдел администрации данного населенного пункта будет не лишним. Ведь кроме общего свода правил, существуют местные региональные требования, которые могут существенно отличаться друг от друга. Архитектор ознакомит с законодательной базой и правилами оформления разрешительной документации, в соответствии утвержденными нормами Госстроя РФ.
Согласно действующим законодательным актам, высота забора частного домовладения не должна со стороны улицы превышать 2,2 м. При этом к материалу объекта имеются отдельные требования, одним из которых является безопасность для прохожих. Следовательно, его поверхность должна быть максимально гладкой и прочно закрепленной. Калитки и ворота не должны препятствовать окружающим и открываться исключительно в сторону домовладения. Исключения составляют оградительные конструкции, установленные на расстоянии 150 см от пешеходной общественной зоны.
Между смежными землевладениями забор можно возводить по границе участка либо на территории собственной земли, по согласованию с соседями и властями. Необходимо соблюсти так же установленные расстояния между многолетними насаждениями и хозяйственными объектами. Закон требует делать минимальный отступ от забора:
В случае несоблюдения этих норм, землевладелец обязан за свой счет провести демонтаж оградительной конструкции в установленные законом сроки.
При планировании строительства ограждений важно учесть и наличие линейных инженерных объектов, таких как газопровод и водопровод. Поэтому прежде чес приступить к возведению надежной стены между своим участком и внешним миром, следует сделать профессиональную экспертизу участка. Сотрудники уполномоченной инстанции проведут четкую разметку линий коммуникации, каждая из которых имеет свою охранную зону. Так, участок между газопроводом и забором должен быть не менее 2 м, а отступ от водопровода - 3 метра с каждой стороны.
Итак, если решение возвести надежную защитную конструкцию и спрятаться от мирской суеты принято, нужно приступать к его реализации грамотно:
Выполнив эти несложные, но трудоемкие требования, вы сможете сполна насладиться тишиной и уединением.
Все статьи